淘房路线:海珠学位房叫价4万 天河有盘承诺原价回购

http://5s3q0ef.cn/2020-03-24 17:52:51
新浪乐居讯(编辑 罗金婷)在近半年来市场气氛整体压抑的情况下,相当淡定的中部区域推货热情仍不是很大。本月,中部尽管有13个盘推新,但多数是前两月爽约的楼盘。不过,值得期待的是,海珠将有一新盘入市,带省级学位,吹风价4万/平。而越秀也将新盘预计会推出,上月无新货的荔湾,本月也将有一盘入市。此外,在天河粤垦路还有楼盘承诺两年原价回购。

海珠同福路学位房叫价4万

对资金充足的实力买家,如果在海珠买房,那就有得一番研究了。在同福路,将有两个江景楼盘推出新货,且一盘还带省一级小学学位。

位于滨江边同福西路上的万科峯汇预计7月底或8月初推出46套洋房,为220平5房、230平6房大户型,价格预计3.8万/平起,带装修发售。该盘交通便捷,约20多路公交线路可达,比邻地铁同福西路站(在建)。

而位于同福东路的望江豪宅中海联同福睿府已于6月28日同步开放销售中心和样板间。项目户型涵盖88-145平米的两房到四房,具体推出时间预 计7月份入市。该盘带省一级宝玉直小学学位,距离市二宫地铁口只需3分钟步程,吹风价格为4万/平,相较于万科峯汇贵3千每平左右,但比起老东山省级学位 盘也还算笋。

除了住宅,上月爽约的两个公寓盘也是放量入市,CFD商汇 和合生广场两盘所推的公寓户型相当,都在40多平到90平之间,不过CFD商汇 均价去到3.6万/平,而合生广场最高价为3.5万/平。

项目区域户型价格货量热线合生广场
海珠45-105平单间至二房3-3.3万/平待定400-606-6969 转 39760同福睿府海珠88-145平二至四房4万/平起待定400-606-6969 转 71145CFD商汇
海珠45-90平公寓3.6万/平待定400-606-6969 转 63207万科峯汇海珠220平5房、230平6房3.8万/平起46400-606-6969 转 27335

天河有盘承诺两年原价回购

本月天河将有两个住宅项目和一个商业项目入市。在上月就已推新的宝翠园 ,目前在售77-180平米二至五房单位,具体户型有77平米两房,140平米四房以及180平米五房,起价为2.7万元/平米。预计7月将推出M栋二房到四房单位。

而位于天河粤垦路的日出观山,预计7月将推三期c2栋74平两房两厅、133平三房两厅、152平四房两厅单位,预计精装均价32000元/平。值得注意的是,该盘打出:两年原价回购的广告语,称购房者购买该楼盘后,在两年内如果不想持有该房源,开发商可原价购回。

据新快报记者了解到,所谓的两年原价回购,就是两年后买家可以退房。按照楼盘销售人员的说法,有购房名额的买家,若按揭购房,两年后业主可以在还清银行贷款的情况下通过退房的方式由开发商回购。该盘可以首付分期支付,两年分四次支付,首次支付首付款的30%,半年后再支付30%、后两次各支付20%。有实力一次性付款的买家,也可以将总房款按照首付分期的时间段支付。

有律师表示,这种做法表面上看起来似乎不吃亏,实际上买家可能将损失至少十几万元。同时,买家所真正面临的风险需看协议所涉及的具体条款。

除了住宅,位于天源路的天河新天地 值得投资客们关注,该项目号称是天河北唯一可售的城市综合体项目,目前已开放样板间,户型包括37、43平方米的smart公寓,不限购不限贷,首付需5成。

项目区域户型价格货量热线天河新天地
天河38-75平单间至两房3万/平500400-606-6969 转 70333宝翠园
天河78平两房
180平五房待定待定400-606-6969 转 73329日出观山天河74-152平二至四房3万/平起60400-606-6969

越秀千套新货入市均价超4万

推货量一向较少的越秀区7月共有4个盘推新。在上月爽约的新盘麓湖轩,离附近地铁五号线小北站需步行10分钟。该盘户型较丰富,从75平方米的两房到98-123平方米的三房不等,以两房为主。目前样板间已开放,预计7月中旬开盘, 推出100多套新品,预计售价3.8-4.3万元/平,精装交楼。该盘销售表示楼盘对应学校有可能是市一级环市路小学。

位于东风路和环市路交界处的东风广场五期也将携300多套新货入市,价格未定。据了解,目前东风广尝锦城花园的二手房价格已多在2.9万-3.6万元/平之间,届时全新东风广场五期开价超4万/平可能性很大。有业内人士表示,如果可以顺利推出全新一期,将会成为新的市场风向标。

此外,富力东山新天地 华府组团预计在7月开售,价格待定。目前华府组团样板间已正式开放,主推120-180方的3房及4房户型。

值得关注的是,在学位房扎堆的区域,本月将有大约800套公寓入市。位于越秀区中山五路与吉祥路交汇处捷登都会 。将推49-88平米酒店式公寓共800套,带精装修,均价4.2万元/平米。

项目区域户型价格货量热线麓湖轩越秀75-123平二至四房精装3.8-4.3万/平189400-606-6969捷登都会
越秀49-88平公寓精装4.1-4.2万/平800400-606-6969 转 58061富力东山新天地
越秀120-180平三至四房5万/平100400-606-6969 转 15013东风广场
越秀48-158平一至三房待定300400-606-6969

荔湾一盘入市起步价2.4万

本月意向在荔湾区的买家,终于可以有得眩位于芳村区东漖北路的丽和华庭,预计下星期开盘,首推79-110平米单位,户型涵盖二至三房,预计均价2.4万元/平米。

项目区域户型价格货量热线丽和华庭
荔湾78-118平二至三房2.4万/平150400-606-6969 转 65306
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